买到二手房后发现土地使用权和房屋所有权分离了该怎么办？

我国实行“房地一体”的物权变动原则，即房随地走、地随房走，正常交易中房屋所有权和土地使用权应当一并转移，出现分离本身不符合物权登记的基本原则，大多是交易流程不规范、原权利人隐瞒权属问题导致的，并不会直接导致房屋买卖合同无效，只是分离状态下房屋所有权人的权利存在明确瑕疵。

首先可以携带不动产权属证明、房屋交易合同到不动产登记机构申请更正登记，核实土地权属信息后办理不动产权合并登记；如果是原房主拒不配合完成土地使用权过户，可以先协商处理，协商不成可向法院起诉，要求原房主履行过户义务，同时主张合同约定的违约责任。