【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
新业主是否承担担保责任取决于是否与债权人重新签订担保协议。
建议新业主在购房前核实房产抵押情况,并与债权人明确权利义务。