外国人在中国租房签合同，需要经过小区物业或居委会同意合同才生效吗？

我国法律并没有要求租房合同必须经过物业或居委会同意才生效，只要出租方是房屋所有权人或有权处分的出租人，双方主体资质合法，合同自双方签字盖章后就依法生效，物业和居委会的登记只是住宿管理要求，不影响合同本身效力。

虽然不需要物业居委会同意合同生效，但外国人入住后要配合物业、居委会完成身份登记、社区管理等要求，提前主动报备相关信息，避免后续入住时产生不必要的阻碍。