附条件赠与的房产，条件没达成能反悔要回吗？

附条件的房产赠与，在所附条件没有成就时，赠与的生效条件不满足，赠与人可以合法撤销赠与要回房产，哪怕已经将房屋交付给受赠人居住，也可以主张返还。

你可以先整理好书面赠与协议，明确约定的具体条件，再收集条件未达成的相关证据，先和受赠人协商要求返还房屋，协商不成直接向法院起诉，主张撤销赠与返还房产即可。