已经交付受赠人居住但没过户的房产赠与，能反悔要回吗？

不动产所有权转移以登记为准，仅仅交付入住但没办理过户登记，所有权还没有完成转移，除了公证赠与、公益赠与之外，赠与人都可以合法反悔，撤销赠与要回房产。

你可以先和受赠人沟通撤销赠与的事宜，要求对方限期搬离；如果对方拒绝搬离，你可以持房屋产权证证明你的所有权，向法院起诉要求对方腾退房屋。