离婚时一方主张房产增值部分归其所有，合理吗？

房产增值部分是否可分，需结合房产性质及增值原因判断。婚后共同还贷或共同维护的房产，增值部分可协商分割。

建议提供房产购买时的评估价及当前市场价，作为分割增值部分的参考依据。