涉外租赁因地震导致房屋损毁，是否可以免责？

地震属于不可抗力事件，若导致租赁物损毁无法使用，可免除部分或全部违约责任，需提供地震影响的证据。

在租赁合同中应明确不可抗力的处理方式，并在事件发生后及时通知承租人，协商后续解决方案。