买房合同已经写明“实测面积不符多退少补”，这个约定合法有效吗？

这个约定本身不违反法律强制性规定，一般是合法有效的，对买卖双方都有约束力；只有一种例外情况：如果这个条款是开发商提供的不公平格式条款，存在排除买方主要权利、不合理免除开发商责任，且开发商没有尽到提示说明义务，才可能被认定为无效。