婚内购房时开发商未兑现配套设施，离婚时如何分割房产？

房产分割应以实际价值为准。若配套设施未兑现影响房产价值，可在评估时反映该情况，合理分配财产。

建议在离婚前先与开发商沟通，争取补偿或赔偿，再结合房产实际状况进行协商或诉讼分割。