买房时如何确认卖方是否具备合法出售房产的资格？

卖方应为房产的合法所有权人，可通过不动产登记簿或产权证书确认其权利归属。

建议在交易前委托专业律师或中介核实卖方身份，并查询房产是否存在抵押、查封等情况。