房屋买卖中，买方精神异常是否影响合同效力？

若买方在签订合同时存在精神问题，可能影响其民事行为能力，进而影响合同效力。

建议卖方及时申请司法鉴定，并根据鉴定结果决定是否继续履行合同或终止交易。