合同约定房产抵押担保，但债务人违约，债权人能直接出售房产吗？

债权人不能擅自出售房产，需通过法律程序实现抵押权，如申请法院拍卖或变卖。

在债务人违约后，债权人应先发出催告通知，并确保抵押权合法有效，再启动相关法律程序。