商品房销售时，开发商未告知房屋存在抵押是否违法？

开发商在销售商品房时，未如实告知房屋存在抵押等权利瑕疵，可能构成欺诈或违约。

购房者应核实房屋产权状况，发现问题后可要求解除合同并赔偿损失。