开发商交房后土地使用权还在开发商名下，导致房屋所有权和土地使用权分离怎么办？

商品房销售过程中，开发商负有配合购房者办理土地使用权分户转移的合同义务，土地使用权保留在开发商名下导致的房地分离，属于开发商未履行合同义务的违约行为，本身不符合法律规定，购房者取得的房屋权利存在明显缺陷。

购房者可以联合所有对应业主和开发商协商，要求开发商尽快完成土地使用权的分户过户；开发商拒不配合的，购房者可以向法院起诉，要求开发商履行过户义务并承担逾期过户的违约责任，拿到生效判决后可单方申请不动产登记机构办理过户。