买方在签约后发现卖方擅自将房屋出租，能解除合同吗？

卖方擅自出租房屋可能影响买方权益，买方可依据合同约定要求解除合同。

建议买方及时收集租赁证据，并与卖方协商，必要时通过律师发函维护自身权利。