房产拍卖时，发现房屋存在未披露的抵押或查封，买家可以怎么办？

买家在拍卖前应核实房屋产权状况，若发现未披露的抵押或查封，可向法院申请撤销拍卖。

建议在拍卖前委托专业机构进行产权调查，保留相关证据，以便后续维权。