不动产抵押未办理登记，抵押人要承担担保责任吗？

1小时前来自成都的网友 159****0500

报告编码：NO.20260425*****

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不动产未办理抵押登记只是抵押权不设立，不免除抵押人的合同责任，只要抵押合同是双方真实意思表示、不违反法律强制性规定，抵押合同合法有效，抵押人仍然需要按照合同约定承担对应的担保责任。

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合同纠纷资深顾问

抵押权人可以直接依据生效的抵押合同向法院主张，要求抵押人在约定的担保财产价值范围内，对未清偿的债务承担清偿责任；如果抵押人已经私自将抵押不动产转卖并办理了过户，也可以要求抵押人以其他财产履行担保义务。

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