债权人在抵押房产出售时，如何保障自身权益？

债权人可通过抵押合同约定出售条件，确保在房产出售时优先获得清偿，避免债权受损。

建议债权人密切关注房产交易过程，必要时申请法院查封或参与拍卖，以维护自身合法权益。