离婚时房产归属如何确定？是否必须平分？

离婚时房产归属需根据是否为夫妻共同财产、出资情况及协议约定综合判断，不一定必须平分。

建议在协商不成时申请法院调解或诉讼，并提供购房合同、出资证明等材料。