合同约定房产抵押担保，但未办理登记，债务人违约后债权人能否主张优先受偿？

未办理抵押登记的房产抵押合同不具有对抗第三人的效力，债权人无法主张优先受偿权。

债权人应尽快补办抵押登记手续，确保抵押权的法律效力，避免因程序问题影响权益实现。