房屋本身有抵押或者查封的情况，签订的租赁合同合法吗？

房屋设立抵押权之后签订的租赁合同，如果后续抵押权实现（比如房东还不上钱房屋被拍卖），租赁合同不能对抗新房东，也就是新房东可以不继续履行原租赁合同；要是房屋已经被法院查封，房东擅自出租的，租赁合同无法对抗强制执行，承租人无法正常使用房屋。

签约前先查询房屋的抵押、查封状态，可以要求出租人在合同中承诺房屋没有权利瑕疵，要是出租人隐瞒情况，可以约定高额违约金，保障自身权益。