买二手房时，如何确认房屋是否存在抵押或查封？

可通过不动产登记中心查询房屋的权属状态，确认是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

建议在签订买卖合同前完成产权调查，并要求卖方提供无抵押、无查封的书面承诺。