婚后共同还贷的房产，离婚时如何评估增值部分的归属？

房产增值部分通常被视为夫妻共同财产，分割时需结合双方还贷比例和婚姻持续时间进行计算。

可委托专业评估机构对房产进行估值，确保增值部分的分配公平合理。