【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
如果开发商长期不履行办证义务,购房者可依据合同约定主张解除合同并要求退还房款。
在提起退房请求前,建议收集开发商违约的证据,并咨询专业律师起草相关法律文书。