商品房买卖合同里约定的违约金过高，法院能调低吗？

2026.04.28 11:28 来自西安的网友 158****7219

报告编码：NO.20260428*****

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商品房买卖纠纷属于典型的合同纠纷，同样适用民法典关于违约金调整的规则，只要违约方能够举证证明约定违约金超过守约方实际损失的3%，一般就会被认定为过高，法院有权依据申请依法调低，该处理方式符合现行法律规定和司法裁判惯例。

回复时间：2026.04.28 06:50

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你可以收集同地段同类房屋的租金数据、守约方的实际资金成本等证据，证明对方实际损失远低于约定违约金，以此为依据向法院申请调低，大部分合理请求都会得到支持。

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回复时间：2026.04.28 07:20

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