购买法拍房，拖欠的水电物业费和税费由谁承担，有什么法律风险？
报告编码：NO.20260426***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
当前多数法拍拍卖公告都会明确约定，房屋拖欠的水电物业费、拍卖产生的所有税费都由竞买人承担，该约定不违反法律强制性规定，属于合法有效的约定，竞买人拍下后必须按约定履行；部分欠缴多年的标的，欠费、税费总额可能高达几十万，会大幅超出竞买人的购房预算，增加额外成本。
参拍前一定要主动联系法院、物业公司、税务部门，核实房屋拖欠的各类费用总额，把所有费用纳入总购房成本；对于需要补缴土地出让金的划拨性质房屋，提前核算出让金金额，确认总成本在预算范围内再出价。
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