物业未将小区公共区域的租金收入用于公共维修，业主可以起诉吗？

物业有义务将共有部分收益用于小区公共事务。若未履行该义务，业主可以依法提起诉讼，要求物业返还资金并承担违约责任。

建议业主先通过业主大会形成决议，再由业主委员会代表全体业主与物业协商，协商不成可考虑法律手段维权。