购房后发现房屋存在抵押和查封，如何维权？

购房后发现房屋存在抵押和查封，说明交易前未尽到审查义务，可向卖方主张赔偿或解除合同。

建议立即联系律师，收集相关证据，向法院提起诉讼，同时向房管局申请撤销错误登记或确认产权。