【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
房产证上有对方名字,抵押需其同意并签字,否则抵押合同可能无效。
建议先完成产权变更,或与对方协商共同签署抵押文件,确保手续合法有效。