地下车库产权归属是否影响小区整体评估价值？

地下车库的产权归属会影响小区整体资产的评估价值，特别是当其属于开发商时，可能不会计入业主共有资产。

建议在进行小区整体评估时，明确地下车库的产权归属，并由专业评估机构进行核实和调整。