开发商在售房时是否可以将小区内公共设施的使用权作为卖点？

开发商在售房时宣传公共设施使用权需确保其合法性和真实性，不得误导购房者。

购房者应核实相关设施的产权归属及使用权限，必要时可要求开发商提供书面证明。