债务人未还款，抵押担保合同中约定的抵押物是否必须为不动产？

抵押物可以是不动产，也可以是动产，只要符合法律规定且能够依法登记或交付即可。

建议根据抵押物的性质选择合适的登记或交付方式，确保抵押权有效设立。