购买二手房时，能否以物权为基础要求卖方公开房屋维修记录？

买方在交易过程中有权了解房屋的真实状况，包括维修记录，卖方应如实提供。

建议在签订合同前明确约定卖方提供维修记录的义务，必要时可委托第三方进行房屋检测。