买二手房时发现抵押，能否要求卖方提供担保？

买方可要求卖方提供第三方担保或抵押物，以确保抵押解除后能顺利办理产权过户。

担保需书面约定并明确责任范围，建议由专业律师起草相关条款，避免法律漏洞。