买二手房时产权人有债务抵押如何确认？

产权人名下有债务抵押可能导致房屋无法过户，买方应查询不动产登记中心的产权档案。

建议在交易前要求卖方提供抵押解除证明，并在合同中约定抵押解除的时间和违约责任。