婚前购房广告承诺的学区房未兑现，能否作为离婚财产分割的依据？

婚前购房时开发商的广告承诺未兑现，可能影响房产的实际价值，但离婚财产分割主要依据房产登记和婚姻关系存续期间的财产状况。

若学区房承诺未兑现导致房产贬值，可尝试在财产分割中提出合理调整，但需提供充分证据支持该主张。