【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
物业未经业主同意使用公共区域获取收益,业主可主张收益归全体业主所有。
业主委员会可代表业主提起诉讼,要求物业返还收益并赔偿损失。