二手房交易中，卖方口头承诺装修费用全包，但实际要求加价怎么办？

口头承诺不具备法律效力，除非有书面证据支持，否则卖方有权变更条件，买方需谨慎核实合同内容。

建议在交易前将所有承诺写入正式合同，并由双方签字确认，以避免卖方事后反悔。