开发商抵押房屋导致购房者无法入住，如何索赔？

购房者可主张开发商未按合同交付房屋，要求赔偿因延迟入住造成的实际损失。

建议购房者收集入住延误的证据，如装修进度、生活安排等，并通过法律途径主张赔偿。