签订购房合同时，房屋已被抵押怎么办？

签订购房合同时发现房屋已被抵押，应核实抵押状态及解除可能性，否则可能影响合同履行。

建议在合同中明确约定抵押解除的时间和责任，必要时可要求卖方提供担保或提前支付部分房款用于解押。