专利权人用抵押房产为专利许可提供担保，房产转让后担保是否继续有效？

担保是否有效取决于担保协议的约定和登记情况，房产转让本身不影响担保的法律效力。

建议在房产转让时与债权人协商，确保担保权的延续或变更，避免影响专利许可的履行。