债务人不还钱，债权人可以申请拍卖他的房产吗？

债权人申请拍卖债务人资产前，需先取得生效的法律文书，如法院判决或调解书，证明债务确实存在且债务人未履行还款义务。

在申请拍卖前，债权人应向法院提交书面申请，并提供相关证据材料，同时确保债务人资产未被其他合法权利限制，如抵押权或优先权。