签订购房合同时未查房屋是否被查封，责任如何划分？

买方未尽到审慎义务，可能需自行承担部分责任，但卖方隐瞒查封事实也可能构成违约。

建议通过律师调查房屋权属情况，并在合同中明确约定卖方如实披露义务及违约责任。