债务人用房产抵押，但未办理登记，我还能主张优先受偿吗？

未办理抵押登记的房产抵押不具备法律效力，债权人无法主张优先受偿权，只能作为普通债权人参与清偿。

建议在签订抵押协议后立即办理登记手续，确保抵押权合法有效。若已发生损失，可考虑通过其他方式追偿。