房产抵押后，债务人将房屋赠与他人，是否影响抵押权？

债务人擅自将抵押房产赠与他人，可能损害抵押权人的利益，抵押权人可申请撤销该赠与行为。

及时向登记机关查询房产状态，并在发现异常时向法院提起诉讼，维护自身权益。