购买二手房时，卖家声称已离婚，但房产未分割，买家该怎么办？

若房产未实际分割，可能影响交易合法性。买家应核实离婚协议和产权变更记录，确认房屋归属。

建议在签订合同前要求卖家提供法院判决书或财产分割证明，并在合同中约定违约责任。