卖方未告知房屋存在抵押，是否属于违法行为？

卖方在交易中未如实披露房屋存在抵押的情况，可能导致交易无效，买方可依法主张赔偿。

建议买方在签订合同前核实房屋产权状况，确保无抵押、查封等限制交易的情形。