宅基地使用权和集体土地所有权在房产交易中如何区分？

宅基地使用权仅限于农村居民使用，集体土地所有权则由村集体统一管理，交易时需明确土地性质。

建议在交易前核实土地权属和用途，确保符合当地政策，避免后续纠纷。