购房合同约定的付款时间已过，开发商不退款怎么办？

开发商未按合同约定退款，购房者可以依法提起诉讼，要求其履行退款义务并承担违约责任。

建议先通过书面催告方式要求退款，同时保留合同、付款凭证等证据。若协商无果，可寻求法律途径解决。