小区公共区域的使用权归谁所有？物业是否有权擅自改变用途？

小区公共区域的使用权通常属于全体业主共有，物业公司在管理过程中无权单方面改变其用途。

业主可通过业主大会或业主委员会对物业行为进行监督，如发现违规可要求整改或向相关部门投诉。